Opções para redesenvolvimento Khrushchev: 1, 2, 3 e 4 quartos

Cada pessoa quer se cercar de um interior bonito e confortável, adequado para ele. Para voltar para casa, deve ser aconchegante e confortável. No entanto, nossos desejos nem sempre coincidem com nossas capacidades. Nos últimos anos, a moda para os chamados espaços abertos. Embora a tendência no estúdio fosse ditada pela necessidade de acomodação econômica, as salas combinadas se tornaram um destaque peculiar dos apartamentos elegantes. Uma série de tendências em design (escandinavo, loft, minimalismo) pegou essas idéias e agora, a cada passo, há centenas de opções de zoneamento para os espaços combinados. No entanto, nem todos têm a sorte de se tornar proprietários de moradias em um novo prédio, onde quase todos os apartamentos têm layout individual e é fácil escolher uma opção para você. Os edifícios de cinco andares e de tijolos do prédio Khrushchev têm uma aparência discreta não apenas do lado de fora. Apartamentos típicos em tais casas são semelhantes entre si, como gêmeos. O que poderia ser pior no momento em que a individualidade e o design do autor são valorizados acima de tudo? Resta apenas reorganizar o espaço com as próprias mãos, como parte das mudanças permitidas pela lei para os proprietários de apartamentos. Vamos falar sobre as características do redesenvolvimento Khrushchev e considerar uma série de soluções prontas.

O que pode e não pode estar no redesenvolvimento?

A maior parte do trabalho de reparação terá que ser coordenada com a inspecção de habitação. A lista de transformações que não podem ser realizadas de forma independente inclui:

• Trabalhos exteriores na fachada, que podem afetar a aparência arquitetônica de toda a casa. Especialmente esta regra aplica-se aos apartamentos que estão localizados em edifícios de valor histórico. A instalação de unidades externas de sistemas divididos (condicionadores de ar) é uma exceção a essa regra.
• Quaisquer opções para a reorganização do piso. Por exemplo, a realização do chamado aquecimento de piso.
• Transferência ou criação de novos banheiros, sanitários.
• Qualquer trabalho com equipamento a gás, que envolva sistemas de comunicação adicionais. Neste caso, o fogão da cozinha pode ser movido.
• Desmontagem, demolição parcial, criação de novas portas nas paredes dos mancais.
  Também vale a pena estar preparado para o fato de que as seguintes opções para a reorganização do apartamento no Khrushchevka nunca serão aprovadas:
• Arranjo de varandas ou varandas em apartamentos, que estão localizados no segundo andar e acima.
• Instalação de reguladores ou "interruptores" pessoais em redes de engenharia, que são consideradas casas gerais.
• Transferência de equipamento de aquecimento fora do apartamento para uma varanda ou loggia.
• Combinando a cozinha com outros quartos no estúdio, se houver um fogão a gás. De acordo com as normas, nos apartamentos onde o gás é mantido, é necessária a presença de portas interiores. Uma sala bem fechada pode salvar a vida dos inquilinos durante um vazamento.

Você também não pode realizar reparos na habitação, que é considerada oficialmente de emergência. Embora geralmente vale a pena pensar sobre a viabilidade de tais ações. Qualquer trabalho que possa enfraquecer a estrutura da casa ou piorar as condições de vida dos proprietários de apartamentos ou de seus vizinhos não será aprovado. No entanto, nem tudo é tão ruim. Há vários reparos para os quais a aprovação não é obrigatória:

• Realização de reparos cosméticos.
• Mudança de equipamento de engenharia (mesmo especificado na folha de dados) para um novo similar.
• Desmontagem de móveis embutidos, cuja presença não é indicada no passaporte técnico do apartamento.
• Substituir materiais de acabamento.
• Movimentação de gás e dispositivos de aquecimento, caso não exijam a colocação de novas comunicações.
• Acabamento de varandas e loggias.

Há também uma lista de trabalhos que podem ser feitos sem coordenação, mas com uma notificação (mesmo após o fato) das autoridades competentes:

• Vidros de varandas e loggias.
• Movendo o equipamento dentro da cozinha ou banheiro, mas sem alterar as dimensões desses quartos.
• A eliminação de portas nas paredes de suporte.
• Instalação de partições, se não derem uma carga adicional no chão.
• Alterando a configuração dos vestíbulos ou sua eliminação.
• Arranjo de novas aberturas em paredes de cortina.
• Demolição ou desmontagem parcial de fachadas.

Nos dois últimos casos, a regra não se aplica às paredes do intertomo.

Onde conciliar o redesenvolvimento?

O redesenvolvimento deve ser realizado de acordo com a lei. Se o proprietário realiza reparos por conta própria com uma série de mudanças importantes sem notificar as autoridades competentes, ele se torna um infrator. É importante entender que o desmantelamento ou a troca das paredes estruturais reduz a resistência da estrutura de toda a casa, o que pode levar à sua destruição. Primeiro você precisa preparar uma redação de rascunho e montar um pacote de documentos necessários. Planeje as alterações futuras solicitadas nos escritórios de design. O pacote de documentos inclui:

• Declaração
• Reestruturação de projetos.
• Documentos comprovando a propriedade do apartamento ("Zelenka"). Eles não são necessários se os dados estiverem presentes em Rosreestra.
• O certificado de registro do apartamento (disponível no BTI). Para residentes de Moscou, este documento é opcional, já que é armazenado na inspeção de habitação local em formato eletrônico.

Se os inquilinos tiverem um contrato social em suas mãos, e o apartamento não estiver em propriedade pessoal, então o consentimento de todos os membros da família para o replanejamento é necessário. Para aqueles que vivem em casas que são reconhecidas como monumentos arquitetônicos, o consentimento por escrito dos órgãos que preservam e protegem tais edifícios será necessário. O pacote de documentos é passado para a inspeção de habitação. A inspeção toma uma decisão dentro de 45 dias. Além desse prazo, outros 3 a 5 dias úteis são adicionados até que o documento vá para o MFC, pois muitos se aplicam a esses centros. Esta organização também está envolvida na recepção de documentos deste tipo e os envia para a inspeção. Se o requerente receber uma recusa, a decisão é necessariamente apoiada por uma justificação. Ele pode ser contestado no tribunal. Se a permissão for obtida, o proprietário do apartamento por conta própria realiza reparos e convida a comissão a assinar o ato de redesenvolvimento. Novas medições do apartamento são realizadas, e serão feitas alterações no seu certificado técnico.

Em muitos Khrushchev e Brezhnevka permitem uma série de projetos para redesenvolvimento, mas em quantidades limitadas. Ou seja, se um vizinho de cima decidiu reorganizar seu apartamento e recebeu permissão para fazê-lo, então as chances de que o acordo sobre mudanças similares em seu apartamento sejam obtidas são reduzidas. Repetições do mesmo tipo enfraquecem o design. Portanto, é importante ser o primeiro.

Re-desenvolvimento de um quarto Khrushchev

Existem várias opções para alteração odnushek Khrushchev. Normalmente, os apartamentos típicos têm um pequeno hall de entrada, do qual leva um corredor com portas para a cozinha, banheiro e uma grande sala que serve como um quarto e um hall. Em tais apartamentos muito de perto. A vida de uma jovem família com uma criança se transforma em uma provação. No primeiro caso, a parede que separa a cozinha e a sala é desmontada. Acontece um pequeno estúdio. Agora seu hall de entrada leva a duas portas: ao banheiro e aos quartos combinados. Como em pequenos apartamentos cada metro conta, você pode economizar em móveis volumosos organizando um camarim no antigo quarto da sala, ao lado do corredor que atravessa a parede. Numa outra forma de realização, a parede entre a cozinha e a sala de estar é também removida, mas o corredor une o espaço combinado e não é separado por portas. Acontece um tipo de corredor de forma complexa. Para uma cama aloque um quarto minúsculo. A opção é incorporada apenas nos apartamentos de esquina. Em tal alojamento há uma janela adicional que fornecerá o quarto com luz natural.

Alteração de Khrushchev de dois quartos

Os layouts de apartamentos típicos nas casas de Khrushchev, que até receberam seus nomes “populares” individuais, são na maioria dos casos considerados obsoletos e inconvenientes. Em comparação com a variedade de opções para a localização de quartos em novos edifícios, eles realmente perdem muito. No entanto, essas estatísticas de habitação são consideradas as mais vendidas devido ao seu baixo custo. Portanto, a demanda por projetos de redesenvolvimento de apartamentos desatualizados não é reduzida.

Um livro

Khrushchev "livro" recebeu esse nome por causa da semelhança externa do layout do apartamento com um fólio aberto. As instalações do alojamento de dois quartos estão dispostas em uma linha e interligadas por portas. Um quarto se torna uma passagem. Normalmente é usado como um salão. De cada lado há um quarto e uma cozinha com banheiro e corredor. Como regra geral, uma varanda ou uma loggia (geralmente localizada no hall) é anexada a esses apartamentos. Esse tipo de layout é considerado o mais infeliz. Alterar algo no "livro" é muito problemático. A única coisa com que os proprietários podem contar é a demolição parcial das paredes entre o corredor e o corredor. Portas para a sala de estar e quarto levam a um corredor alargado, deixando uma mensagem para a cozinha intocada. Entradas anteriormente existentes do salão são removidas. Assim, eles se livram da sala de passagem e isolam cada sala, mas ao mesmo tempo doam uma pequena área do salão. Também atende a outra opção mais demorada. Entre a cozinha e a sala de estar, demolem a parede, combinando dois espaços no estúdio, ao mesmo tempo em que a área do salão é reduzida, como na versão anterior. Neste pequeno canto é conveniente equipar uma despensa ou vestiário.

Bonde

Khrushchev "tram" (como carinhosamente chamado este tipo de apartamento pelo povo) tem uma localização angular a partir do final do edifício. Um pequeno hall de entrada leva à cozinha, banheiro e um dos quartos do apartamento de dois quartos, que, por sua vez, é o hall de entrada e se comunica com o segundo quarto. Designers sugerem não fazer grandes mudanças nos "bondes". A cozinha e o banheiro não são afetados, mas estão se livrando da sala de entrada. Suas filmagens diminuirão um pouco, mas duas salas isoladas aparecerão. Mudanças realizadas aumentando a área do corredor. Simplesmente é estendido até a parada e faz duas saídas para os quartos. Acontece um longo corredor no qual é fácil equipar uma despensa ou quarto de vestir, aliviando assim os quartos. O novo layout lembra vagamente uma "borboleta" de dois quartos, com a única diferença de que no meio não está a cozinha. Seja para dividir o corredor em duas seções (hall de entrada + área de passagem com portas), os próprios proprietários decidem.

Mini realce

Mini uluchshchenka praticamente não se diferencia de apartamentos padrão em nove andares, com uma exceção - o pequeno tamanho da cozinha (5,5 metros quadrados). É essa falha que a maioria dos proprietários está tentando consertar. Por via de regra, em tais apartamentos há um armazém e um banheiro separado. Para aumentar a área útil da cozinha, é necessário mover o banheiro e o banheiro, usando a área do antigo depósito. Você também pode combinar um banheiro. Se o mini-mestre tem uma varanda ou loggia, então eles podem ser combinados com uma sala de estar como um escritório ou com uma cozinha, usando-o como uma área de jantar.

Colete

Outro tipo popular de planejamento para apartamentos de dois quartos é uma camisa. As janelas dessa caixa estão em lados diferentes. Os quartos são um pouco reminiscentes de mangas de camisa, interligados por um "baú" na forma de uma cozinha ou um corredor. Famílias jovens com uma criança geralmente compartilham o espaço, em vez de combiná-lo. Na grande sala, que é usada como sala de estar, coloque uma divisória. Assim, acontece um pequeno viveiro. A divisória é preferível a uma parede de tijolo ou drywall nas salas onde há apenas uma janela. Para não deixar uma das instalações sem luz natural, a separação é melhor feita com móveis ou portas de correr. Em outros casos, a cozinha é combinada com a sala de estar, às vezes acrescentando-lhe também o corredor. O último caso é mais adequado para habitação "solteiro" para uma pessoa. A combinação com a sala de estar é realizada por aquelas famílias que gostam de receber grandes grupos de convidados. É realmente mais conveniente preparar o jantar e arrumar a mesa, sem se distrair da conversa.

Reconstrução de três quartos Khrushchev

A principal desvantagem dos três quartos Khrushchev - uma pequena área do banheiro e vaso sanitário. Os apartamentos são convertidos principalmente para aumentar a filmagem do banheiro. Banheiro e toalete são combinados, adicionando a área do antigo corredor, que anteriormente fazia parte do corredor e levou à cozinha. Teremos que re-finalizar o banheiro já combinado, pois a área adicional não possui a impermeabilização necessária. A porta que leva à cozinha é feita na sala ao lado, que anteriormente estava isolada. Agora esta sala estará passando. No entanto, a opção de combinar dois espaços é permitida, pois isso não causará sérios danos à treshka. Na sala combinada equipar a cozinha e sala de estar, separadas por um bar.

Alteração de quatro quartos Khrushchev

Quatro quartos Khrushchev são bastante raros. Eles podem ser considerados, com razão, "luxo". A variante mais popular da reorganização espacial é a transferência da cozinha para o espaço anterior. Pode ser dividido em duas zonas compactas: jantar e cozinhar. O primeiro é combinado com uma sala bastante espaçosa, e o segundo é completamente levado para o corredor. A sala, anteriormente usada como cozinha, é convertida em escritório. Infelizmente, de acordo com as regras, é proibido colocar salas de estar sob as cozinhas dos vizinhos acima. Esta disposição não se aplica apenas aos proprietários de apartamentos nos andares superiores. Em outra modalidade, a cozinha é combinada com uma sala adjacente. Como regra geral, um salão de luxo, uma área de jantar e uma área de cozinha estão equipados no espaço combinado. Em tal quarto pode pôr com segurança uma lareira ou um pequeno cinema em casa de um resto articulado com amigos. Outra opção popular de redesenvolvimento é um aumento na filmagem do banheiro, devido à área de instalações não residenciais. Normalmente, "para ser dilacerado" dar um corredor ou corredor. Em casos raros, use a área da cozinha, mas ela é preenchida combinando a última com a sala adjacente.

Conclusão

Muitas séries de Khrushchev (50s) estão sendo preparadas para demolição, uma vez que os edifícios esgotaram suas margens de segurança e não são mais adequados para o uso. No entanto, há um número de casas (80), que ainda permanecem por mais de um ano, e, portanto, os inquilinos mudam de apartamentos tão cedo para contar. Nem todo mundo tem a oportunidade de comprar apartamentos de luxo que atendam a todos os requisitos. Portanto, há apenas uma saída - para melhorar a habitação existente, refazer a sua maneira, combinar ou separar as salas para aumentar o conforto do apartamento.